Главная Стартовой Избранное Карта Сообщение
Вы гость вход | регистрация 18 / 08 / 2017 Время Московское: 550 Человек (а) в сети
 

Застройщики не спешат вписаться в закон Обновленный 214-ФЗ «О долевом строительстве» скоро вступит в силу. Наихудший у застройщиков Республики Ингушетия – 0,2 руб. уставного капитала на один строящийся метр жилья.

До вступления в силу основных положений обновленного 214-ФЗ «О долевом строительстве» осталось меньше месяца, однако многие застройщики до сих пор не выполнили его предписания. Эксперты подсчитали, что уставной капитал почти 85% российских компаний не дотягивает даже до минимально необходимого для привлечения средств дольщиков уровня.С 1 июля в соответствии с поправками в 214-ФЗ ужесточаются требования к застройщикам жилья,

привлекающим средства населения. Одно из главных новшеств касается уставного капитала: его минимальный размер отныне должен соответствовать максимальной площади всех объектов долевого строительства, на которых запланированы работы. Для наглядности в Москомстройинвесте называют следующие цифры: чтобы построить 25 тыс. кв. метров (средняя площадь жилой многоэтажки в столице), застройщик должен иметь уставной капитал не менее 40 млн руб. «При выдаче заключения о соответствии требованиям 214-ФЗ, без которого невозможно привлечение средств граждан, Москомстройинвест будет сравнивать уставной капитал застройщиков с суммой площадей, которые они планируют построить», – поясняют в комитете.
Если у застройщика своего капитала недостаточно, он может воспользоваться поручительством другого юрлица – своего учредителя, у которого необходимая сумма есть.
Однако, как выяснили эксперты портала «Единый реестр застройщиков», строительные компании, несмотря на приближение часа икс, не торопятся выполнять предписания законодателей. Из 4147 застройщиков, зарегистрированных в реестре и имеющих в активной стадии строительства хотя бы один дом, лишь 639 имеют уставной капитал выше 2,5 млн руб. А 85%, или 3508 компаний, не дотягивают даже до этой минимально необходимой суммы.
На практике это означает, что с 1 июля указанные застройщики смогут достраивать уже начатые дома, но лишатся права начинать новые стройки.
При этом только 26 застройщиков в России имеют уставные капиталы в размере более чем 1,5 млрд руб., что позволяет им заниматься проектами комплексной застройки с суммарной площадью жилья, превышающей 500 тыс. кв. метров. Возглавляет топ самых надежных застройщиков РФ ООО «Сбербанк Капитал»: размер его уставного капитала составляет 57,46 млрд руб. По данным экспертов, 38 застройщиков имеют уставной капитал от 2,5 до 4 млн руб., что позволяет им строить не более 1,5 тыс. кв. метров; 98 компаний – от 4 до 10 млн руб. (не более 2,5 тыс. кв. метров); 174 – от 10 до 40 млн руб. (не более 10 тыс. кв. метров); 94 – от 40 до 80 млн руб. (не более 25 тыс. кв. метров); 55 – от 80 до 150 млн руб. (не более 50 тыс. кв. метров); 94 – от 150 до 400 млн руб. (не более 100 тыс. кв. метров); 39 – от 400 до 800 млн руб. (не более 250 тыс. кв. метров); 21 – от 800 млн до 1,5 млрд руб. (не более 500 тыс. кв. метров).
Совокупный размер уставного капитала застройщиков составляет 336,7 млрд руб. Это эквивалентно 2894 руб. уставного капитала на один строящийся квадратный метр. Наилучший показатель соотношения совокупного размера уставного капитала к объему текущего строительства отмечается у застройщиков Республики Саха (Якутия), где этот показатель составляет 83 540 руб. Наихудший у застройщиков Республики Ингушетия – 0,2 руб. уставного капитала на один строящийся метр жилья.
В Москве ситуация в целом оптимистичная: подавляющее большинство работающих на столичном рынке компаний вписывается в требования законодательства (если не сами, то через поручительства учредителей). Проблемы могут возникнуть в случае существенного увеличения объемов строительства без сопутствующего изменения уставного капитала. Но за этой ситуацией обещает следить Москомстройинвест.
В ведомстве напоминают, что новые требования касаются не только финансового состояния, но и отчетности застройщиков. С 1 июля вступает в силу приказ Минстроя о предоставлении графиков работ по объектам. В принципе эта новелла, согласно 214-ФЗ, должна была начать действовать еще 1 января 2017 года, однако многие застройщики ее проигнорировали. Пришлось вмешаться Минстрою и подкрепить положение закона своим документом. За непредоставление графика совместно с ежеквартальной отчетностью застройщиков ждет предписание и возможная приостановка продаж на объекте. Кроме того, с 1 июля начинает формироваться реестр проблемных строек и пострадавших дольщиков. В него будут включаться только те граждане, которые оформляли покупку жилья по ДДУ. Никакие другие документы, включая предварительные договоры долевого участия, основанием для попадания в этот список являться не будут.
Однако в этой стройной схеме защиты прав дольщиков по-прежнему отсутствует ключевое звено, а именно компенсационный фонд, за счет которого власти собираются разбираться с проблемными стройками. О принятии соответствующего законопроекта парламентарии, увлекшись проблемами реновации, похоже, совсем позабыли. Компенсационный фонд не заработал с 1 марта и уже вряд ли заработает с 1 июля, хотя именно этот срок ранее считался окончательным. Даже если депутаты уложатся со всеми тремя чтениями в весеннюю сессию, то в нормальном режиме механизм заработает не раньше четвертого квартала. «Даже Москве нужно не меньше месяца, чтобы подготовиться и обеспечить контроль над платежами. А у некоторых регионов до сих пор не определен уполномоченный орган, который выдает заключение о соответствии застройщика нормам 214-ФЗ. Если Москве нужен месяц, то по России – в среднем квартал», – уверен глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Впрочем, пока у авторов законопроекта и парламентариев нет даже единого мнения, какими должны быть отчисления строительных компаний в фонд. В первой редакции документа был установлен единый размер платежа – 1% от стоимости каждого договора долевого участия. Однако две недели назад правительство под нажимом девелоперов внесло в Госдуму другой вариант поправок, предусматривающий дифференцированный подход к формированию взноса в зависимости от финансовой устойчивости застройщика. Но и он оказался не окончательным. На днях глава Минстроя Михаил Мень объявил, что принято решение вернуться к единому тарифу, увеличив ставку с 1 до 1,2%, что, по словам министра, сопоставимо со средним тарифом по страхованию ДДУ. «Эта позиция уже согласована с АИЖК и направлена в профильный комитет Госдумы», – сообщил Мень. Пока законопроект, регламентирующий работу компенсационного фонда, будет рассматриваться на комиссиях. Дата первого чтения нижней палатой парламента не утверждена. В поправках уточняется, что отчисления в размере 1,2% от суммы ДДУ вводятся на переходный период. В дальнейшем подход к формированию платежа может измениться. «На адаптацию рынка к новому законодательству в сфере долевого строительства понадобится примерно год», – полагает Мень.
Московская перспектива

Вы можете разместить эту новость у себя в социальной сети

Доброго времени суток, уважаемый посетитель!

В комментариях категорически запрещено:

  1. Оскорблять чужое достоинство.
  2. Сеять и проявлять межнациональную или межрелигиозную рознь.
  3. Употреблять ненормативную лексику, мат.

За нарушение правил следует предупреждение или бан (зависит от нарушения). При публикации комментариев старайтесь, по мере возможности, придерживаться правил вайнахского этикета. Старайтесь не оскорблять других пользователей. Всегда помните о том, что каждый человек несет ответственность за свои слова перед Аллахом и законом России!

Комментарии

Гость1 Втр, 13/06/2017 - 17:09

кота в мешке покупать дураков нету,потом бегай за этими строителями как в случае с сиротскими домами

© 2007-2009
| Реклама | Ссылки | Партнеры