Главная Стартовой Избранное Карта Сообщение
Вы гость вход | регистрация 02 / 06 / 2020 Время Московское: 513 Человек (а) в сети
 

Немного о Франции

Порядок покупки недвижимости во Франции
Первым шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является официальное соглашение между продавцом и покупателем, которое называется Compromis de Vente и оно оформляется через французского Нотариуса. Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. При подписании этого документа покупатель обязуется в течение 7 дней перечислить на специальный банковский счет Нотариуса задаток, который составляет 7-10% от стоимости приобретаемой недвижимости и который будет сохраняться до окончательных расчетов при завершении сделки. Заметим, что в момент подписания Compromis de Vente задаток вносить не обязательно, но нужно его перевести со счета Покупателя на специальный счет Нотариуса в отведенный для этого период - 7 дней. Задаток может быть возвращен и Договор аннулирован, если покупатель откажется от покупки недвижимости в указанный срок - 7 дней. После этого срока договор может быть аннулирован только в случае, если явно не выполняется одно из условий соглашения. То есть покупатель теряет задаток (штрафная санкция), если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.

В договоре описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и прочее. На этом этапе выбранный объект недвижимости будет закреплен за покупателем, т.е. будет снят с рекламы на продажу.

После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости с целью выявления юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. Эту проверку проводит нотариус. В этот же период времени (30-90 дней) покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки, т.е перевести остаток средств с учетом уже внесенного задатка на специальный счет Нотариуса. Сверх того, должно быть переведена дополнительная сумма (7-8% от стоимости) - оплата услуг нотариуса и госпошлины.

Нотариус во Франции не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом, представляющим интересы государства. Его задачей является подтверждение того, что сделка будет совершена чисто, в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты.

После указанного выше периода времени, когда со стороны нотариуса проверена чистота сделки, а со стороны покупателя проведен перевод финансовых средств, Покупатель получает приглашение от Нотариуса явиться во Францию для окончательного заключения сделки.

Наступает второй шаг юридического оформления покупки недвижимости во Франции - это подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора (Acte de Vente) в присутствии Нотариуса.

При этом имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус в последствие выплачивает ее Продавцу и комиссионные риэлтору. После подписания Acte de Vente продавцом и покупателем Нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает ключи на недвижимость покупателю.

На этом же этапе рекомендуется у Нотариуса решить вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, чтобы не было проблем в будущем. Нотариус Вам сообщит, какие документы для этого надо подготовить, и учтет этот вопрос на завершающем этапе сделки.

После заверения акта продажи Нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.

Заметим, что в случае покупки дорогой недвижимости (дороже 760.000 евро), при желании, Вы можете оформить недвижимость на специальную фирму (гражданское общество), которая не дает права заниматься любой другой коммерческой деятельностью, кроме владения и распоряжения недвижимостью. Расходы на открытие такой фирмы 2% от стоимости недвижимости, уставный капитал - приобретенная недвижимость. В этом случае серьезно упрощается решение двух важных перспективных проблем:

1). сокращаются расходы на владение недвижимостью. Вы будете платить всего порядка 1500-2000 евро в год - это налог на собственность и налог на землю. Бухгалтерский отчет упрощен, баланс и налоги сводятся к 0.

2). проще и без налоговых потерь решаются вопросы перехода собственности в наследство. И проще осуществляется перепродажа Вашей собственности. Потому что эти вопросы решаются элементарным включением в состав учредителей такой фирмы наследников или будущих покупателей.
Еще раз напомним, что Покупателя ожидают дополнительные расходы на оформление сделки, кроме стоимости покупки, куда включены комиссионные риэлторов. Он должен оплатить государственные взносы, регистрационные налоги и услуги нотариуса, которые составляют примерно 7-8% от стоимости недвижимости. Эти взносы выплачиваются Нотариусу в день подписания Aсte de Vente.

Визовые проблемы и вид на жительство во Франции
Для въезда во Францию существует три типа виз: туристическая, гостевая, деловая. Когда иностранец покупает недвижимость во Франции через риэлторское агентство, то он совершает вполне законную операцию и становится собственником на законных основаниях. Но как оказывается, факт покупки недвижимости иностранцем еще не является основанием для проживания в своем доме или квартире сколь угодно долго.

Какие основные проблемы возникают при покупке недвижимости во Франции иностранцем?

Во-первых, проблема перечисления оплаты, учитывая значительную стоимость недвижимости. Операции с наличными больших сумм запрещены, а банковские переводы контролируются во Франции при суммах свыше 10тыс.евро. Кроме того, для банковских переводов на специальный счет нотариуса Покупатели должны использовать только расчетные счета из "правильных" банков (прямые переводы из оффшоров не допустимы). Желательно, чтобы эти банки находились на территории стран евросоюза, а еще лучше шенгенской зоны или входили в ТОП-100 лучших мировых банков. То есть, если у Вас финансовые средства находятся в оффшорах, то перед покупкой недвижимости надо побеспокоиться об открытии персональных трансфертных счетов в "правильных" банках (можно в Прибалтике, Венгрии, Чехии и т.д.) и перевести на них необходимые средства из оффшоров, чтобы потом оплачивать свою покупку во Франции.

Во-вторых, при оформлении акта купли-продажи недвижимости нотариусом необходимо указать ее назначение: основное или неосновное место жительства. Если недвижимость покупается для основного места жительства, то это подразумевает налогооблагаемую деятельность на территории Франции.

В-третьих, для осуществления своего права на владение недвижимостью иностранцу нужно легальное пребывание во Франции, а это упирается в визовый режим. Во французском посольстве (консульстве) в Москве и С-Пб, на основании предъявленных правоустанавливающих документов на купленную Вами недвижимость, Вам могут выдать многократную деловую визу, действительную на поездки сроком до 30 дней в течение одного года, либо многократную туристическую визу на 90 дней для двух поездок, либо долгосрочную визу для постоянного проживания во Франции. Как правило, документы на оформление вида на жительство подаются в местную префектуру во Франции. При этом иностранец автоматически получает временное свидетельство, действующее 3 месяца с возможностью многократного возобновления. Это свидетельство позволяет находиться во Франции на легальном основании весь период рассмотрения вопроса о получении вида на жительство.

Вид на жительство
Чтобы получить постоянное место жительства (ПМЖ) во Франции существует следующие законные пути:

1. Получение ПМЖ через бизнес.
Для получения ПМЖ через бизнес, необходимо, кроме покупки в собственность жилой недвижимости, еще приобрести или открыть собственный бизнес. Для миграционного департамента важно – где Вы будете жить и какие у Вас источники доходов для проживания на территории Франции. По французскому законодательству Вы можете выступать в качестве основного учредителя предприятия, но директором должен быть француз. После приобретения бизнеса Вы обращаетесь за получением ВНЖ (вида на жительство) и за получением "карты коммерсанта", которая дает право самому управлять своим бизнесом (стать директором). Сначала Вы получаете ВНЖ сроком на 1 год с возможностью автоматического продления. Через 1 год Вы подаете прошение на получение ПМЖ во Франции. Если за время пребывания на территории Франции Вы не нарушили никаких законов и ваш новый бизнес приносит доход, а также если Вы большую часть своего времени жили на территории Франции или Европейского Союза, то Вы можете расчитывать на положительный результат в получении ПМЖ во Франции. ПМЖ дается сроком на десять лет и при необходимости всегда продлевается. После получения ПМЖ, Вы уже можете любое количество времени находиться за границей (постоянное место жительства во Франции у Вас всегда сохранится). Через пять лет после получения ПМЖ у Вас появится официальное право подать документы на гражданство Франции.

При инвестировании во французскую экономику более крупных сумм (от 1 млн. евро и выше) все сроки ожидания сокращаются. Например, Вы сможете подать прошение на получение ПМЖ во Франции уже через 6 месяцев и т.д.
2. Заключение брака с гражданином (гражданкой) Франции.

Подача прошения о получении статуса политического беженца. В случае положительного результата Вам выдадут вид на жительство (carte de resident) на 10 лет с правом продления.

И во втором и в третьем варианте у Вас есть официальное право подать документы на французское гражданство уже через 1 год.

Для получения временного вида на жительство (ВНЖ) во Франции (carte de sejour) сроком от 1 до 5 лет существуют следующие пути:

Через трудовой контракт (ВНЖ сроком до 5 лет)
Через получение "карты коммерсанта"
Через учебу во французском высшем учебном заведении.

Вы можете разместить эту новость у себя в социальной сети

Доброго времени суток, уважаемый посетитель!

В комментариях категорически запрещено:

  1. Оскорблять чужое достоинство.
  2. Сеять и проявлять межнациональную или межрелигиозную рознь.
  3. Употреблять ненормативную лексику, мат.

За нарушение правил следует предупреждение или бан (зависит от нарушения). При публикации комментариев старайтесь, по мере возможности, придерживаться правил вайнахского этикета. Старайтесь не оскорблять других пользователей. Всегда помните о том, что каждый человек несет ответственность за свои слова перед Аллахом и законом России!

Комментарии

Чудовище Пт, 07/09/2012 - 18:05

И так, сегодня узнали о нововведении.
Вступил в силу закон, по которому, после окончания учебы в ВУЗе, выпускник обязан официально прожить во Франции не менее 2 лет и только потом он может просить гражданство!!!
Если говорить о тех кто заключил брак с гражданином франции, то общий срок после заключения должен быть 4 года, из которых минимум 3 надо прожить во Франции.
Касательно обучения. Как оказалось, во Франции обучение в высшем учебном заведении не такое дорогое, если сравнить с США. Здесь год обучения в университете стоит всего лишь 1000 евро. Если не ошибаюсь в США раз в десять дороже.
Так вот. Учите французский дома, потом подавайте заявку на учебу во франции, приезжайте, учитесь, подрабатывайте что бы было на что жить, после окончания ВУЗа, работу с постоянным контрактом найти будет не сложно, а там и до гражданства не далеко!!!!.

Чудовище Вс, 02/09/2012 - 23:31

Я знаю одну пару белорусскую, они поступили в высшее учебное заведение но изучают только французский язык, естественно платят за обучение. Как студенты имеют право на подработку. Плюс как студенты имеют какие то льготы при оплате жилья. В общем они устроились почти сразу на работу, один стал развозить пиццу вечерами, а жена где то в домах уборку делает. Через полгода, муж заключает контракт без ограничения, на этом основании уже может даже и не учится как студент но при этом оставаться во франции, правда продолжая работать. Ну а через не знаю сколько лет попросит фр. гражданство. Они молодые, и не заметят как пролетит время. Вот такой вот вариант, кому интересно.

06REGION Вс, 02/09/2012 - 23:38

...то есть надо быть студентом, да?

Чудовище Пнд, 03/09/2012 - 01:21

выходит достаточно быть студентом изучающим только одну дисциплину "французский язык" в высшем учебном заведении).

Цезарь Вс, 02/09/2012 - 23:22

интересно,осталось найти деньги*

Хаваж Пт, 31/08/2012 - 15:16

Полезная информация.

Чудовище Пт, 31/08/2012 - 15:25

Это хорошо).

Хаваж Пт, 31/08/2012 - 15:34

А как насчет других стран ?

Чудовище Пт, 31/08/2012 - 15:37

Было только это, кто то мне прислал пару лет назад. Думаю в сети если хорошо поискать можно найти и по другим странам.

Хаваж Пт, 31/08/2012 - 15:56

сейчас как обстоят дела с беженцами.Принимают нет ?

Чудовище Пт, 31/08/2012 - 16:29

Остановить прием они не могут видимо. Просто теперь сложно. Что бы приняли надо иметь доказательства того что тебе ЛИЧНО угрожает опасность на территории России.

Хаваж Пт, 31/08/2012 - 17:41

И как это все доказать ?

Чудовище Пт, 31/08/2012 - 22:47

В некоторых случаях если случай известный достаточно рассказать свою историю, в некоторых не возможно предоставить доказательства кроме свидетельств-подтверждений соседей, каких то людей так или иначе оказавшихся свидетелями. В некоторых случаях только через суд, где один из судей специалист психолог, только поверив в историю, могут вынести положительное решение. Всякое бывает. Если вдруг нужны будут более развернутые ответы, свяжемся другим способом).

Хаваж Сб, 01/09/2012 - 08:55

А розыск дает перспективу? Laughing Человек если в списках инквизиции Devil то как ? Happy Нужно ли отксерить список и заверить нотариусом Laughing ?

Чудовище Сб, 01/09/2012 - 15:22

Если список не вызывает подозрений в подлинности, то этого может быть достаточно.

Хаваж Пнд, 03/09/2012 - 18:39

Найти такой список врятли у кого получится.Эт я так пошутил. Happy А розыск ?

Чудовище Пнд, 03/09/2012 - 19:03

Ты имеешь ввиду какой то документ в котором написано что розыскивается?

Хаваж Втр, 04/09/2012 - 09:53

Да.

Чудовище Втр, 04/09/2012 - 10:20

Честно говоря я такую бумагу никогда не видел и даже не знаю как она могла бы выглядеть. В парижском суде или в первой инстанции, могут задаться вопросом "А кто вам дал эту бумагу?". А вообще народ предъявлял тут тоннами повестки, на них уже толком не реагируют. Если это единственное доказательство преследования, то они его проигнорируют. Я со многими нашими общался кто находился в процедуре. Одни на интервью рассказывают всякую ерунду, а то что на самом деле важно считают не важным. Просто наши привыкли к нарушению своих прав и то что уже привычно, люди не рассказывают, а пытаются сочинить то что мало может повлиять на решение.

Хаваж Втр, 04/09/2012 - 10:51

Что в ихнем понимании является важным?

Чудовище Вс, 09/09/2012 - 19:00

Твоя легенда если ты все таки сочиняешь, должна быть правдоподобной. К сожалению рекомендовать не сочинять не могу, потому что много людей воевавших приезжают сюда и вынуждены скрывать эту информацию им приходится умалчивать об одном но придумывать другое. Начиная примерно с 2007 года в среднем, в одних странах еще раньше. Считается что в Чечне законная власть, а тех кто борется с ней вооруженными методами террористы. Тоже самое и для Ингушетии и Дагестана. Только там вообще власть всегда считалась для европейцев законной. Поэтому прокатить как ичкериец уже не получится)). Поэтому любой кто прибудет сюда и расскажет что он воевал в Ингушетии автоматом запишется в террористы. Но, если человек оказывается пособником воюющей стороны, скажем в добровольно-принудительном порядке, и за этого его преследуют власти. То это оптимальный вариант обычно. Иногда может быть достаточно как я писать свое мнение (и даже чужое) на форумах и ты уже в списке разыскиваемых)). Правда все это надо как то доказать. ))). Можно получить статус беженца в австрии например и петь дифирамбы тем от кого типа бежал;))). Недавно разговаривая с одним полицейским (которых обычно тупыми выставляют, чаще так и есть)) услышали признание в том что система не совершенна и они прекрасно понимают что большинство из тех кого приняли на ПМЖ, не заслуживают этого. Даже многие те кто заслужил честно свой позитив, живут не соблюдая ни свои ни чужие законы.

magoma Пнд, 03/09/2012 - 20:33

все ерунда,решительность и в дорогу,с голода никто не умрет,полюбому лучше чем здесь.

magoma Пт, 31/08/2012 - 15:04

вчера звонила соседка оттуда,может в гости поехать? Yes

Мисс Тани Пт, 31/08/2012 - 15:00

Немного... Laughing

Чудовище Пт, 31/08/2012 - 15:09

Самую малость). Такую информацию люди толком найти не могут. Оказывается тема актуальная)). Недвижимость, ПМЖ и тд и тп)).

Мисс Тани Пт, 31/08/2012 - 16:34

Ага, мы тут недавно обсуждали лотерею во Франции, где тоже недвижимость на кону) Мне вот интересно, а участвовать в такой лотерее может любой человек? Допустим, я вот выиграла дом во Франции. И как же мне в нем потом жить? Scratch

Ингушка1989 Пнд, 03/09/2012 - 10:58

Гражданство тебе, конечно, не дадут :gur: . Нужно открыть фирму во Франции :fla: . Это возможно. А дальше оформить бизнес-визу и продлевать по мере окончания. Время от времени только нужно на Родину возвращаться :bay: . Вот такая схема Winking Но как тут без тебя Scratch Acute ?

Мисс Тани Пнд, 03/09/2012 - 11:50

Да не переживайте, эт я так, для общего развития спросила) Даже если и буду переезжать, то в Краснодар, и то не факт))
Так что не избавиться вам от меня никак)))

Чудовище Пнд, 03/09/2012 - 11:29

Все зависит от того будет ли это основным жильем или дополнительным. И в том и другом случае все варианты описаны выше, а не только через бизнес.

© 2007-2009
| Реклама | Ссылки | Партнеры