Главная Стартовой Избранное Карта Сообщение
Вы гость вход | регистрация 04 / 02 / 2023 Время Московское: 5770 Человек (а) в сети
 

«Договор участия в долевом строительстве или в ЖСК»: как выгоднее купить жилье?

В указанной статье речь идет о преимуществах и недостатках приобретения строящегося жилья путем заключения договоров участия в долевом строительстве и участия в жилищно-строительном кооперативе.
В чем основные отличия договоров с застройщиком и с ЖСК?

Приобретение строящегося жилья- одно из самых распространенных направлений для инвестирования средств гражданами. Это позволяет существенно сэкономить по сравнению с покупкой готовых квартир, однако такие сделки влекут множество рисков для покупателей. В настоящее время строящееся жилье может быть приобретено двумя способами: посредством заключения договора долевого участия в строительстве либо договора участия в жилищно-строительном кооперативе. Все отличия между этими двумя договорами проистекают из того, что ДДУ заключается в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...». Также к ДДУ применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей». К договорам участия в ЖСК не предъявляются требования о соответствии указанным законам.
Основные особенности ДДУ заключаются в следующем:
- подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 4 ФЗ-214);
- содержит определенные требования к застройщику, способы обеспечения им своих обязательств (ст. ст. 3, 12.1, 19–21 ФЗ-214);
- предусматривает ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и за нарушение требований к качеству работ (ст. 5, 7 ФЗ-214);
- подробно регулирует порядок передачи объекта долевого участия в строительстве (ст. 8 ФЗ-214).
Какими правами обладает участник ЖСК? Чем может помочь юрист?
- проверит договор долевого участия в строительстве или договор с ЖСК на предмет их соответствия действующему законодательству и соблюдения прав участника долевого строительства или ЖСК;
- при нарушении их прав, определит возможные способы их защиты;
- при необходимости подготовит иск в суд, будет представлять интересы в суде.
В последнее время жилищное законодательство претерпело ряд изменений, улучшающих положение граждан, которые являются стороной договора участия в ЖСК. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 236-ФЗ предусмотрено, что ЖСК не вправе осуществлять одновременно строительство более одного МКД с количеством этажей, превышающим три. Это правило не распространяется на ЖСК, созданных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». Еще ряд изменений вступил в силу с 1 июля 2016 года. ЖСК, строящие дома за счет своих членов, обязаны размещать следующие документы и информацию: о количестве членов ЖСК (также установлена обязанность ведения реестра членов кооператива); разрешение на строительство МКД; документы, подтверждающие права ЖСК на земельный участок; местоположение строящегося МКД и его описание; количество жилых помещений в строящемся МКД, описание их технических характеристик; предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. По требованию члена кооператива ЖСК обязан предоставить для ознакомления: заключение экспертизы проектной документации (если ее проведение установлено законом); проектную документацию, в том числе с изменениями; протоколы общих собраний членов ЖСК, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; документы, подтверждающие итоги голосования; заключения ревизионной комиссии (ревизора); иные документы, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, уставом.
Прокуратура г Магас

Вы можете разместить эту новость у себя в социальной сети

Доброго времени суток, уважаемый посетитель!

В комментариях категорически запрещено:

  1. Оскорблять чужое достоинство.
  2. Сеять и проявлять межнациональную или межрелигиозную рознь.
  3. Употреблять ненормативную лексику, мат.

За нарушение правил следует предупреждение или бан (зависит от нарушения). При публикации комментариев старайтесь, по мере возможности, придерживаться правил вайнахского этикета. Старайтесь не оскорблять других пользователей. Всегда помните о том, что каждый человек несет ответственность за свои слова перед Аллахом и законом России!

Комментарии

Гость Втр, 15/11/2016 - 17:38

Простой набор материала о ДДУ и ЖСК ,а где разъяснения ,примеры и т.д.? Статья для галочки ,что мол разъяснили. Зачем изображать деятельность? Или это обычная некомпетентность?

Кирпичный мозжечок Втр, 15/11/2016 - 10:56

Выгоднее построить дом

© 2007-2009
| Реклама | Ссылки | Партнеры