Каждый второй россиянин владеет собственностью, которую невозможно продать. Речь идет о земельных участках, не имеющих официальных границ. Таких в госкадастре недвижимости почти 58 млн, а это половина от общего числа. Статистика приводится на сайте «Российской газеты» со ссылкой на Росреестр. По данным службы, с 2018 года владельцы участков «без границ» — в основном, это

дачники — не смогут ни продать, ни заложить, ни даже сдать свои дома в аренду. Закон не позволит проводить сделки. В Подмосковье примерно 10% таких земель. Хуже ситуация в регионах.

Согласно данным Росреестра, сегодня относительно благополучно обстоят дела с межеванием границ в Московской области, Республике Башкортостан и Краснодарском крае. В этих регионах уточнены рубежи почти 90% участков. В Ямало-Ненецком автономном округе таких участков 75,5%. В девяти регионах их менее трети. Это Ингушетия, Удмуртия, Камчатский край, а также Вологодская, Кировская, Пензенская, Ульяновская, Костромская и Магаданская области.

Сейчас процедура оформления границ носит добровольный характер. Услуги кадастрового инженера на шести сотках стоят в среднем от 7 до 10 тыс. руб., а в Кадастровой палате вопрос решается в течение 10 рабочих дней. Проблема, однако, в том, что во многих случаях границы участков накладываются друг на друга, отметил гендиректор группы компаний «Гео Девелопмент» Максим Лещев.

«Проблема достаточно острая: мы имеем наложение границ в огромном количестве случаев, частенько бывает такое, что не пойми откуда на земельном участке образовался еще один участок, и бог знает, откуда он взялся. И эта неточность данных мешает именно в том вопросе, когда речь касается перехода права собственности или строительства на участке чего-нибудь. Не исключены судебные разбирательства из-за ошибок кадастровых инженеров,

сплошь и рядом находятся причины этих наложений», — сообщил Лещев.

Еще труднее придется тем владельцам дач, чьи участки накладываются на земли, принадлежащие государству, констатировал член комитета Госдумы по собственности Андрей Свинцов.

«Это будет по мере необходимости, то есть кто захочет провести какую-то сделку, они будут спокойно вызывать кадастрового инженера, к тому же, если это сделка купли-продажи, то понятно, что там будет какой-то доход, и эти 5-7 тыс. руб. принципиальной роли не сыграют, поэтому люди найдут эти деньги, уточнят границы. Другое дело, что многие земельные участки имеют наслоение земельных границ на земли лесного фонда или водного фонда, или особо охраняемых природных территорий. Вот здесь у них возникнут проблемы, потому что если есть наслоение на такие земли, принадлежащие, как правило, Российской Федерации, круг согласования и уточнения границ может занять большое количество организаций и очень длительное время», — отметил в эфире «Коммерсантъ FM» Свинцов.

Как отмечают в Росреестре, сейчас собственники участков с неуточненными границами не застрахованы от ошибок при начислении налога на имущество, а также от административных штрафов за самовольный захват территории.

Андрей Загорский
www.kommersant.ru